黄国波与吴迈灵房屋租赁合同纠纷民事案例

黄国波与吴迈灵房屋租赁合同纠纷民事案例
广东省深圳市龙岗区人民法院
民 事 判 决 书
(2015)深龙法梓民初字第12号
原告黄国波。
委托代理人罗柳春,广东恒港律师事务所律师。
被告吴迈灵。
上列原告诉被告房屋租赁合同纠纷一案,本院受理后,依法适用简易程序公开开庭进行了审理,现已审理深圳律师终结。
本案相关情况
一、案件事实情况:原告提交一份签订日期为2010年9月1日的《房屋租赁合同》显示:原告作为出租方与作为承租方的被告约定,一、原告将位于深圳市坪山新区坑梓街道人民路55号(三楼)及楼梯出租给被告商住两用。二、月租金600元,被告应于每月5日前交租,被告应当按时支付租赁期间的水电费、卫生费等费用。三、租期自2010年8月1日起至2014年8月1日止。四、被告交纳一个月租金600元作为租赁保证金,合同到期,原告应当返还。五、合同终止后,被告应当2日内迁离并返还租赁房屋,同时结清应当由被告承担的各项费用并办理有关移交手续;被告逾期不迁离或不返还租赁房屋的,原告有权依法律规定或依合同约定收回租赁房屋,并就逾期部分向被告收取相当于双倍租金的赔偿金。六、租赁期满,被告需继续租用租赁房屋的,应于租赁期届满之日前向原告提出续租要求;同等条件下,被告享有优先承租权。上述合同签订后,原告依约将房屋交给被告使用,被告一直使用至今。被告对于原告提交的前述《房屋租赁合同》上的签名真实性不予认可并提交了一份签订日期为2011年2月1日的《房屋租赁合同》;经审查,两份合同除签订日期不一致以外,其他内容均同。2014年12月23日,原告以合同租赁期满不再续租为由要求被告搬离,被告拒不搬离为由具状诉至本院。
二、原告的诉讼请求:1、被告搬离并返还租赁房屋;2、被告支付赔偿金(按1200元/月从2014年8月1日起计至被告搬离之日止),截至起诉之日为4800元;3、被告支付水电费2000元;4、受理费由被告承担。
三、被告辩称:1、要求续租,租金可以按市场行情上涨50%至最高不得超过100%,即月租金800元至1200元;或者同意我转让,不得要求收取转让费;2、不支付任何赔偿金及水电费,2015年1月以后的看判令的租金收取即可;3、要求原告赔偿妻子精神及身体崩溃费用2万元,如造成胎儿异常,则享有追加赔偿的权利;4、要求原告退回乱收多收二楼盲人按摩店一级残疾人匡瑞忠的押金4000元;综上,为维护我们残疾人的合法权益,特提出反请求,请法院依法判决。
四、需要说明的问题:1、被告持有湖北省黄冈市残疾人联合会于2012年7月24日签发的《残疾人证》,其残疾类别为肢体,残疾等级为四级。2、庭审中,原告坚称不再续租,要求收回租赁房屋自用,而被告暂不肯搬离。3、诉讼过程中,本院多次组织调解,由于调解差距过大,双方无法达成一致意见。
裁决结果
本院认为深圳律师,从原、被告各自提交的《房屋租赁合同》来看,虽然合同签订时间不一致,但是两份租赁合同载明的租期届满日期(2014年8月1日)是一致的,故可以认定双方租赁合同关系已于该日终止。租赁期间届满后,双方的房屋租赁关系为不定期租赁关系;在给予被告合理期限的前提下,原告有权随时解除房屋租赁关系。本案中,原告不再出租房屋,则被告应当搬离及返还租赁房屋,考虑被告情况,酌定给予7天搬离时间。对于原告诉请自2014年8月1日至被告搬离租赁房屋之日止的赔偿金问题,庭审中,被告称该期间房租已由妻子缴纳但未提交证据证实,原告不予认可,由被告承担举证不能的不利后果;又被告认为深圳律师赔偿金主张过高,虽原、被告双方在合同中已经就此问题有所约定,但原告主张的赔偿金标准为月租金的两倍,明显过高,综合合同的履行情况、当事人的过错程度以及原告租金逾期收益等因素,本院为月租金的30%为宜,即从2014年8月2日起,被告应当按照月租金130%(即780元)的标准向原告支付赔偿金至其搬离租赁房屋之日止。至于原告诉请水电费2000元,无证据证实,本院不予支持。基于上述事实及认定,根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条、二百一十二条、第二百三十二条、第二百三十六条,《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释(二)》第二十九条,《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定,判决如下广州律师
一、被告吴迈灵于本判决广州律师生效之日起七日内从深圳市坪山新区坑梓街道人民路55号(三楼)及楼梯间搬离并返还租赁房屋给原告黄国波。
二、被告吴迈灵自2014年8月2日起按照每月人民币780元的标准向原告黄国波支付赔偿金至实际搬离上述租赁房屋之日止。
三、驳回原告黄国波的其他诉讼请求。
本案受理费25元,原告已预交,由原告承担15元,被告承担10元。
如不服本判决广州律师,可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本,上诉于深圳市中级人民法院。
代理审判员  杨海生
二〇一五年一月三十日
书 记 员  陈琼敏

2015-03-10 12:28:06 浏览:

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