冯海明与刘新伟、陈耀平租赁合同纠纷民事案例

冯海明与刘新伟、陈耀平租赁合同纠纷民事案例
广东省深圳市龙岗区人民法院
民 事 判 决 书
(2014)深龙法民三初字第445号
原告冯海明。
委托代理人林卓,广东君一律师事务所律师。
委托代理人罗娟,广东君一律师事务所律师。
被告刘新伟。
被告陈耀平。
上列原、被告租赁合同纠纷一案,本院受理后,依法组成合议庭,公开开庭进行了审理。原告冯海明及其委托代理人林卓到庭参加了诉讼,被告刘新伟、陈耀平经本院合法传唤未到庭参加诉讼,本案依法缺席审理。本案现已审查终结。
原告诉称,2013年8月6日,被告刘新伟与原告签订了《园林场地租赁合同》,约定被告刘新伟将位于深圳市龙岗区鹏达路XX号的园林场地出租给原告使用,租期为2013年8月6日至2016年8月5日,租金为每年15000元,场地押金及电费押金为20000元。合同签订后,原告按照合同约定向被告刘新伟支付了租金及押金30000元,并于合同签订当日进驻园林场地。原告进驻园林场地后,上述园林场地的所有权人却向原告要求收取租金及押金,此时原告才知晓被告刘新伟根本无权转租上述园林场地。由于被告刘新伟的违约,被告刘新伟与原告又签订了《补充协议》,约定被告李新伟应于2013年10月10日前将已收的30000元租金和押金退还给原告,原告在收到退款后五日内撤离上述园林场地,且被告陈耀平作为担保人在《补充协议》上签字担保。2013年10月10日,被告刘新伟仍未向原告退还任何款项,之后被告刘新伟又向原告签署了《保证书》,承诺在2013年11月8日23时59分之前将已收的30000元租金和押金退还给原告,并承诺如被告刘新伟未及时返还该30000元,则自愿承担原告的一切损失,按进驻当日算起,每日按30000元的万分之五计算滞纳金至还款日止。现被告刘新伟至今未向原告退还任何费用,被告刘新伟的行为已构成根本违约。为维护原告的合法权益,原告诉至法院,请求判令:1、二被告向原告返还不当得利款项30000元及滞纳金3465元(按每日万分之五自2013年8月6日起算暂计至2014年3月25日);2、二被告对上述请求承担连带责任;3、被告承担本案诉讼费用。诉讼中,原告明确其诉讼请求第一项中滞纳金应自2013年8月6日起算至判决确定的还款之日止。
被告未到庭参加诉讼,亦未向本院提交任何答辩意见或证据材料。
经审理查明,2013年8月6日,原告与被告刘新伟协商签订了《园林场地租赁合同》,合同约定被告刘新伟将位于深圳市龙岗区鹏达路XX号的园林场地出租给原告使用,场地面积为300平方米,租期为2013年8月6日至2016年8月5日,原告需每年8月6日前向被告支付人民币15000元作为该园林场地租金;签署本合同时原告向被告支付人民币20000元作为该园林场地押金及电费押金,租赁期满,原告结清该园林场地的相关费用后,被告应及时退回上述押金给原告。当日,原告进驻涉案场地。后原告与被告刘新伟签订补充协议,内容为:因刘新伟违约,现冯海明决定不再租用涉案场地,由刘新伟于2013年10月10日前将已收的30000元地租和押金退还给冯海明,冯海明收到退款后五天内撤离该场地。被告陈耀平作为担保人在该补充协议上签字。后被告刘新伟出具保证书,内容为:因刘新伟违约,现承诺在2013年11月8日23时59分之前将冯海明所缴纳的涉案场地的租金及押金共计30000元退还给冯海明,倘若延时刘新伟自愿承担冯海明的一切损失(按进驻当天起算以30000元的万分之五的滞纳金以及自2013年10月1日起到还款日为止的所有开支按每天300元(地租加人工)计算,另加冯海明的个人200元每天误工费从2013年10月1日起到还款日止)。
因二被告至今未履行还款义务,故原告向本院提出以上诉讼请求。
本院认为深圳律师,原告与被告刘新伟签订的《补充协议》是双方真实意思表示,合法有效,双方应遵照履行。被告陈耀平在该《补充协议》上作为担保人签字,表示其愿意担保被告刘新伟应返还给原告冯海明的30000元租金和押金债务的履行,应对上述债务承担连带清偿责任。故原告主张二被告连带承担被告刘新伟应返还给的30000元,本院予以支持。被告刘新伟向原告出具的《保证书》表示其再次承诺要支付以上欠款,如果延期未支付,被告刘新伟愿意承担相应滞纳金,而被告陈耀平未在该《保证书》上签名,故被告陈耀平对《保证书》约定的滞纳金不承担连带担保责任,被告刘新伟应向原告支付该项滞纳金(滞纳金以30000元为基数,按日万分之五的标准,自2013年8月6日起计算至本判决广州律师确定的还款之日止)。二被告经本院合法传唤,无正当理由未到庭参加诉讼,视为其自动放弃抗辩权利,本院在查明事实的基础上依法缺席判决。综上,依据《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第八十九条第(一)项、第九十二条、《中华人民共和国担保法》第十八条第二款、第十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定,判决如下广州律师:
一、被告刘新伟于本判决广州律师生效之日起十日内向原告冯海明支付欠款人民币30000元;
二、被告陈耀平对被告刘新伟被本判决广州律师所确定的上述第一项债务承担连带清偿责任;
三、被告刘新伟于本判决广州律师生效之日起十日内向原告冯海明支付滞纳金(滞纳金以30000元为基数,按日万分之五的标准,自2013年8月6日起计算至本判决广州律师确定的还款之日止);
四、驳回原告冯海明的其他诉讼请求。
如果被告未按本案判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币636.6元,公告费人民币400元,合计人民币1036.6元,由被告刘新伟、被告陈耀平负担。
如不服本判决广州律师,原、被告可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提交副本,上诉于广东省深圳市中级人民法院。
审 判 长  陈传娇
人民陪审员  李伟华
人民陪审员  罗荣潜
二〇一四年十一月二十四日
书 记 员  邱 萍

2015-03-10 12:28:03 浏览:

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